7月东京核心区域二手公寓价格连续第三个月下滑。部分专家表示，在经历一轮创纪录的上涨行情后，房地产市场步入调整阶段。
房地产调研机构东京Kantei周一发布报告显示，东京六大核心区均价为1.8195亿日元（折合115万美元），较6月下降1.7%；跌幅较6月的1.3%进一步扩大。该统计口径统一折算为70平方米户型。
“这并非临时现象，而是市场进入调整周期的信号。”东京Kantei首席高级研究员高桥雅之表示，“东京核心区周边区域也有可能步入调整。”
受海内外投资者大举购入房产推动，东京二手公寓价格今年早些时候触及历史高位，超过80年代末‑90年代初资产泡沫期的高点，随后出现回落。政策层面对房价快速上涨的担忧升温，投资者态度趋于谨慎；同时通胀与利率上行，购房者的房贷还款负担不断加重。
东京Kantei数据显示，本次连续三月下跌，为2012年8月之后最长连跌周期，2012年当时曾连续六个月下跌。东京23区整体二手公寓价格同样下行，7月较6月微降0.1%，连续第二个月走低。
东京楼市火爆，引发市场对过度投机的担忧。日本政府2025年已对短期房产交易开展监控，并联合房地产业出台抑制投机的相关举措。
东京核心区二手公寓待售库存持续攀升，创下历史新高。二手公寓价格能够更灵敏地反映供需关系，相比新房，价格趋势变化显现得更快。东京Kantei的数据被视作预判日本楼市走向的重要参考指标。
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责任编辑：刘明亮
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